Oportunidad de inversión a pie de playa
Oportunidad de inversión a pie de playa
1. Historia: Este edificio solía ser una casa hasta 2017, cuando un desarrollador lo convirtió en 3 apartamentos. Cuando el promotor lo hizo, no cumplió con las normas, como la instalación de sistemas de ventilación, etc. Además, cometió algunas infracciones, como ampliar un balcón en el segundo piso para hacer un dormitorio adicional en uno de los apartamentos del primer piso (no en el del frente, sino en el de atrás)
2. Situación actual: el edificio en su conjunto tiene una cédula de habitabilidad como vivienda pero los apartamentos no la tienen de forma individual por las razones anteriores, por lo tanto, hay agua, electricidad y otros suministros.
3. Solución para obtener cédulas individuales: Existe un proyecto pagado y presentado al ayuntamiento para restaurar el edificio y los apartamentos, de modo que cumplan con la normativa vigente y obtengan cédulas individuales para los 3. El coste de los cambios será de 50.000€, IVA incluido, por apartamento.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Están separados los apartamentos en la Escritura?
• Sí, todos cuentan con su código de identificación individual.
¿Los demás propietarios están de acuerdo con hacer los cambios?
⦁ Sí
¿Es obligatorio hacer los cambios?
⦁ Sí
¿En qué medida afectan estos cambios a los apartamentos?
• Apartamento frente al primer piso (Joan Miro) Sin cambios importantes, solo ventilación y cambios técnicos.
• El apartamento en la planta trasera del primer piso (Carrer Margaluz) pierde entre 15 y 20 m2.
• El apartamento del segundo piso pierde algo de espacio en la terraza (no está a la venta y acepta hacer los cambios)
¿Cuánto cuesta hacer los cambios en total y cómo lo dividimos?
• +-150.000 € para dividir en partes iguales entre todos los apartamentos.
• Esta decisión se ha tomado porque es de interés común obtener la Cédula de Habitabilidad para cada apartamento individual.
¿Hay algún riesgo en la operación?
• Si se realizan los cambios, no.
¿Aumentará el precio de la propiedad si se realizan los cambios?
• Sí, la valoración aumentará drásticamente a medida que se legalicen los contadores.
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